了解商业租赁中的租金百分比

租赁百分比是指商业空间租户支付“基本租金”的租约，并且最重要的是向房东支付基于业主每月销售量的百分比。租赁百分比通常在零售商场出售。

这种类型的租赁协议对于销售量巨大的企业来说是最常见的，但即使是想在商场开设商店的小企业 - 以利用大量的人流量 - 也可能受其影响。

销售的百分比

租赁百分比不占所有销售额的百分比。它们包括仅在租户已经达到一定金额并且在任何给定月份超过某个销售门槛时支付给房东或出租人的百分比。例如，百分比租约可能要求租户支付任何给定月份销售额超过25,000美元的所有销售额的7％。 7％是一个普通的百分比租赁数字，所以如果房东想要收取10％或12％的费用，那就太过分了。

断点

您的断点是房东通常要求您开始支付百分比租金的点。销售中的断点是您的租金百分比等于您的基本租金的点。您可以通过将基本租金除以房东想要向您收取的百分比来计算商店的断点。例如，假设您的基本租金是每月4,000美元。如果你把这个数字除以7％，它就会达到57,142美元。当您的总收入超过此基准时，这就是您开始支付百分比租金的点。

此时，您必须支付每美元7％的销售额，超过57,142美元。

值得注意的是，在支付其他费用之前，您的总收入确实与租金百分比有关。很可能，您处理的任何潜在房东都会询问您的最低年销售额，然后他或她将根据此信息计算您的基本租金。

谈判百分比

在谈判你的房东的百分比时，通常没有太多的摆动空间 - 除非他们是不择手段的，并且想要收取10％或更高的百分比。但是，这并不意味着你无法进行谈判。您可能会发现房东对于讨论销售门槛有点开放，之后百分比率就会开始。显然，它越高，您的年度总租金就越低。

要小心

尽管租赁商业地产似乎是一种不可妥协的方式，但没有精明的商业人士在没有首先尝试谈判更好的条款的情况下就应该签订租约。此外，当您知道当年的固定利率时，如果您说销售期间异常缓慢，则可以更好地调整您的支出。这可能发生在准备最充分的企业主身上。例如，如果您销售高品质的床单，而一个受欢迎的竞争对手在您附近开设一家商店，您的销售可能会意外受到影响。

您可以通过减少公共关系活动等非必需品来抵制。此外，租赁百分比比直接租赁更复杂，可能会花费你很多钱。在签署之前让律师审查任何协议总是值得的，如果需要的话，代表您进行谈判。