如何Airbnb你的家 - 入门

01如何赚钱作为Airbnb主机

基础很简单：

您（主人）可以在您的家中（共享或私人房间或整个地方）租用空间并在Airbnb上列出。然后，客人可以使用Airbnb网站与您联系预订该空间，通过该网站付款并收取6％至12％的佣金。客人抵达并入住您的家中，您将收到电子支付，减去3％的预订佣金。停留期间，主人和客人都有机会互相审查。

虽然基础知识可能很简单，但它会变得更加复杂。让我们更仔细地看一些元素。

空间类型

共用房间意味着客人与其他人共用“卧室和整个空间。”这可能是起居室的沙发床。私人房间意味着客人不与任何人共用卧室。但是，浴室等其他空间可能仅供客人使用。私人房间可能有也可能没有自己的入口。整个家庭意味着主人和客人永远不会共享任何空间（也许永远不会见面）。这可能是地下室或车库公寓或整个房子。

定价和付款

虽然您家的位置和设施很重要，但您提供的空间类型是决定价格的最重要因素之一。显然，人们不愿意为共享空间支付与私人空间相同的费用。增加额外私人空间的水平，即私人浴室，入口，起居室等，将增加您的空间价值。

Airbnb的主机注册页面有一个基于位置和租赁类型的收入估算工具，但这可能会根据您实际提供的内容而有所不同。

评测

评论是家庭共享的一个组成部分。主持人和客人之间的信任从每个人看到的另一个人的评论开始。主持人使用评论来决定谁可以留在他们的家中，反过来他们需要良好的评论来提高他们的空间需求。

了解更多从家中赚取收益的方式：39家庭经营理念

03成为Airbnb主机前需要考虑的事项

安全

除非您计划外包诸如清洁和管理您的日程安排和预订等任务（Airbnb可以为您提供便利），否则托管将占用您的部分时间。预计主人将在24小时内回复预订请求。你能在日常工作中做到这一点吗？会议客人和客人之间的清洁也可能非常耗时，并且需要灵活安排。

你的个性和生活方式

如果您打算在家中提供房间（共享或私人），您将需要考虑这对您个人意味着什么。您是否希望对您的客人友好和乐于助人？在您有客人的同时，您可以保持共享空间干净整洁吗？如果您有宠物或儿童，您可能只想考虑租用整个住宅或带私人入口的房间，而不是与客人共用空间。

成本

如果您是家庭共享，那么您正在经营一家企业，并且必须提交适当的收入和自雇税。您可能还需要支付当地销售税或入住税。咨询税务专业人员不仅可以帮助您提交这些税，还可以了解可以扣除哪些成本以及您需要哪些文档。

还要记住，许多市政当局对这些短期租赁有规定和/或注册要求。您有责任了解它们是什么并遵循它们。查找有关您居住地的托管规则的信息。

允许

如果您租房，您仍然可以通过Airbnb租赁，但您需要得到房东的许可。此外，如果您的房产有房主协会，您应该检查有关转租，租赁和家庭共享的规则。

保险

Airbnb向其所有者提供财产和责任保险，作为其3％费用的一部分。但是，它是主持人自己的房主保险的次要因素，因此请在开始之前检查您的保单。

04入门：提示和策略

研究您家的市场

首先询问有关您家的一些问题。不是每个人的家都适合家庭共享：人们会想留在家里吗？您房屋的状况和布局是否会吸引旅客？您所在地区的其他家庭共享的竞争是什么？您的家在人们旅行的地区吗？

在湖泊或山区或靠近热门旅游目的地，大学，医疗机构或城市中心有一个特别吸引人的环境是有帮助的。在巴尔的摩主持卡车司机的情况下，他的位置是患者及其家人，学生和专业人士前往约翰霍普金斯大学进行短期逗留的地区，并且靠近巴尔的摩内港的旅游目的地。所有这一切都让源源不断的客人预订了他的地方。

将您的房屋与Airbnb上的类似房屋进行比较。他们每晚收取什么费用以及他们在夜晚的数量方面设定了什么样的条件？

准备你的家

良好的评价是建立业务的关键。不要让你的第一批客人因为你还没有得到纠正的条件而给你不好的评价来破坏你的机会。 在准备好之前不要开始接受预订。

首先在开始之前对您的家庭需求进行任何重大或美容修复。确保您提供的床铺舒适，并且您宣传的所有便利设施实际上都是可用的。添加您认为值得的任何其他设施，例如房间的电视，有线电视或互联网接入。用眼睛修饰整个空间，设计整洁，实用，时尚。确保一切都一尘不染。即使您打算在客人之间进行清洁，在开始之前雇用清洁公司进行深度清洁也是值得的投资。

升级您的安全性。您可能希望为贵重物品设置一个锁柜，或者为卧室门添加锁。 Trucker建议为您的外门安装可重新编程的密码锁。

列出你的家

在Airbnb网站上列出您的房屋非常简单。在很多情况下，Airbnb会派一名摄影师为您拍照。更棘手的部分是决定租赁清单的参数。

确定您将提供什么。 这包括空间类型和隐私级别，访问共享空间和设施。

选择最少住宿。 Trucker建议在开始时入住一晚，因为缺乏评论会降低您对未来客人的吸引力。尽管不方便，一晚租房将建立您的评论。卡车司机最终将他的最短停留时间提高到五晚，因为他有很多商务旅行者在寻找更长的住宿时间。但是，这是否可能取决于您所在地区的市场。

决定你的房屋规则。 这些可能包括：

• 客人数量

• 宠物

• 抽烟

• 孩子

• 入住和退房时间

• 活动/客人允许

设定价格。同样，您在开始时缺乏评论是一个障碍。相对于竞争对手而言，起始价格较低，可以帮助您建立客户群。 Airbnb拥有智能定价工具，可根据您所在地区的需求自动为您设定费率。然而，卡车司机发现最终设定的价格太低而不值得他这么做。

确定任何费用或折扣。 许多主人提供每周或每月住宿的折扣。费用可能包括清洁，宠物，额外的客人。

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