商业租赁术语和定义词汇表

在为办公室或零售空间签署商业租约之前，请务必了解条款。以下是商业租赁中最常用的一些术语及其一般定义。

额外的租金：额外租金是指租户可能被收取的项目，不包括在可用面积或其他租金中。这些费用包括非工作时间服务，HVAC，公共区域维护（CAM）费用，租金百分比以及基本租金中未包含的任何其他费用。

例： Jenna的珠宝和珠宝（JJJ）在商场接管了空间，每月的租金为4,000美元。 JJJ还必须根据“额外租金”条款按其租赁要求支付其月销售额的百分比。

基地出租：“基本租金”一词是指根据租赁条款应付的最低租金。租约可能会或可能不会要求租户根据百分比或参与要求支付额外租金。通常，基本租金可能是唯一的月租费。

BOMA：建筑业主和经理人协会是一个国际性的专业协会，提供有关办公楼开发，租赁，建筑运营成本，能源消费模式，地方和国家建筑规范，立法，占用统计和技术发展的信息。

BOMA标准：BOMA发布测量办公空间的标准，代表商业房地产行业的游说和主机公约。 BOMA发布的行业指南被称为“BOMA标准”。

更多信息可以在BOMA网站上找到。

建设核心：建筑核心包括建筑物的一些部分，这些部分不是租用的，而是间接地为所有租户服务。建筑核心包括公共卫生间，通风竖井，配电，电梯竖井和楼梯间。在大多数建筑物中，这些元素靠近在一起，通常靠近建筑物的中心。

商业工业空间：商业工业空间是用于工业目的的财产。工业用途包括重型和轻型制造建筑，研发园区，工厂办公室物业，工厂仓库物业和工业园区。

工业建筑通常是仓库或其他大型未完工的空间，可严格用作仓库或纯工业用途。然而，许多工业空间被转换为更传统的办公空间，或者作为存储，工业和商业用途的组合。许多零售企业现在也在使用工业园区。为了吸引各种各样的企业，许多工业园区变得更加高档，从表面上看，它们很难与零售和商业园区分开。

总收入：总租赁是一种商业租赁，通常有利于承租人（承租人），因为房东（出租人）支付与拥有和维护租用空间相关的所有“常规成本”。在总租约中，房东可能承担包括公用设施，供水和下水道，维修，保险和/或税收在内的费用。

GROSS-UP：“毛重上涨”一词通常适用于完全服务的租赁（有时也称为全面租赁）。在完全服务的租赁中，租户在租赁实际租赁空间的租金之上支付某些服务的固定金额。

例如，房东支付公共区域维护（CAM）费用。然后，房东根据租户占用的平方英尺百分比向每个租户收取一定金额。通常，如果建筑物没有完全占用，则仍然按租户按比例分摊的费用计算费用。

负荷因素：负载系数是一种计算租户每月总租金成本的方法，它结合了可用的平方英尺和公共区域的平方英尺的百分比。

可用平方英尺+公共面积平方英尺的百分比=可出租的平方英尺

公共区域可包括洗手间，大厅，电梯，楼梯间和公共走廊。将月租的百分之百的公共区域费用增加称为“负载系数”。

NET LEASE：净租赁通常与总租赁相反。在净租赁中，房东（出租人）不包括公用事业，供水和下水道，维修，保险和/或税收等建筑成本。这些费用包含在租户要求的付款中。

净租约可能会有一些变化。通常，变化取决于租户需要支付的成本数量。单一净租赁将包括诸如税收之类的建筑成本之一。双重净租赁将需要两个额外的建筑成本，如税收和保险。三重净租赁将需要三个建筑成本。

百分比租赁：百分比租约通常要求租户支付“基本租金”，然后在该数额之上，租户还根据月销售额支付一定百分比。租赁百分比通常在零售商场和其他商业零售租赁中执行。

租赁百分比可以通过谈判达成。这些租约可能包括每月销售百分比。其他变化可能涉及在承租人的销售超过指定阈值的月份内向出租人支付销售百分比。

例如，百分比租约可能要求租户支付任何给定月份超过25,000美元的所有销售额的5％。

另见：商业租赁中的基本租金和平均租金百分比

也称为： 租赁百分比，租赁百分比，零售租赁或参与租赁

可租方形脚：根据BOMA标准，该术语指的是“可用平方英尺”和包含公共区域的平方英尺的一部分的组合。通常，可用平方英尺与可出租平方英尺之间存在10％至15％的差异。以可出租的平方英尺收取的费用将比单独使用的可用平方英尺高。可出租的平方英尺通常通过添加可用的平方英尺和建筑物内公共区域的一定百分比来计算。

例如，如果建筑物有两个租户，租户A占用200平方英尺而租户B占用800平方英尺，那么租户A可能负责公共区域的20％费用。

转租：在商业房地产中，转租是指已经持有商业空间或财产租赁权的租户与想要使用部分或全部租户空间的人（租赁者）之间的租赁（租赁协议）。在转租中，承租人将其已经拥有的某些权利分配给sublessee。

Sublessees直接向合法租户（sublessor）支付租金，以便与转租人共享空间或从转租人那里接管整个空间。如果转租人的租赁协议条款不允许转租，则转租人不能合法地将权利转让给sublessee。

交钥匙：Turnkey是一个术语，用于描述许多事物，包括员工，产品，服务和房地产。当“交钥匙”用于商业房地产时，它只是意味着租用或购买的空间准备好进入。具体而言，所有布线，固定装置，地板和表面装饰物品（如油漆和地毯）已经到位。简而言之，您可以将交钥匙描述为准备进入的空间 - 只需“转动钥匙”并打开门。

有用的方形脚：在商业租赁中，可用的平方英尺仅指租户专用的平方英尺。它也可以称为净平方英尺。可用的方形脚包括私人（仅租户）洗手间，壁橱，存储空间以及仅由租户使用的任何其他区域。

可用的平方英尺是可出租的平方英尺的组成部分。在某些情况下，某些负载因素可能会导致根据可出租的平方英尺付款。可出租的平方英尺通常根据入住率将租户的可用面积增加到建筑物公共区域的百分比。