租赁仲裁条款和起诉房东的权利

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如果你起诉你的房东，这件事将由民事法庭处理。民事案件比刑事案件更容易证明，但您仍应考虑聘请专门从事商业法或房客 - 房东关系的律师。

你不能因为你不喜欢他/她或有轻微的不满而起诉你的房东。要让房东对他/她必须违反您的协议或以某种方式导致您或您的业务受到伤害的事情负责。

有一些例外。如果由于房东或业主的疏忽而导致商业财产被绊倒并严重受伤（即业主/房东未能移除冰雪或修复人行道上的大量裂缝），您仍可以提交人身伤害索赔。

这种类型的索赔，称为“房屋责任”，也在民事法庭处理，与您的租赁协议的条款无关，并且可以由在所有者财产上受伤的任何人提出，无论他们是否是租赁空间。

包括商业和住宅租赁在内的协议包含仲裁或调解条款是相当普遍的。这意味着您同意，如果您与房东之间存在争议，您将首先尝试在法庭外解决冲突。这对租户和房东来说通常都是好事，只要它没有说明如果无法达成协议就完全丧失了起诉权利。

这些条款应该指定一个特定的调解或仲裁公司 - 而不是个人。仲裁员应该是中立的，而不是与房东或其代表有关联的人，他们只会为房东的最佳利益服务。

即使您的租约确实包含仲裁或调解条款，您仍应在尝试自行解决冲突之前咨询律师。在某些情况下，如果房东在某些重要方面疏忽，您仍然可以追究民事诉讼，即使有调解员，您的房东仍有可能出现在律师手中。

重要的是要明白，如果您的房东违反您的租赁协议，您通常不能起诉侵权赔偿（即，通常所说的“痛苦和痛苦”。）仅在某些类型的行为或“恶意”的情况下是否有可能起诉房东侵权行为。

您必须证明您的房东的行为会给您带来某种伤害（或侵权行为。）否则，您很可能只能退出租约或获得报销费用，而您必须承担房东被要求支付维修或改善费用。

即使这样，如果你采取行动而不给你的房东合理的时间来解决问题，也可能存在限制。换句话说，您的房东受到保护，不会让您自己动手修理或改变房产上的某些东西，然后只是坚持房东赔偿您的费用。

起诉你的房东很少有利可图（你不会因为你的麻烦而获得数百万美元），但你可以获得某些费用的报销，或退还租金，或者让租约被撤销，这样你就可以将你的生意转移到其他地方。

重要的是，你永远不签署租约，认为如果遇到麻烦，你可以把坏房东告上法庭并获胜。签署一份您理解并且感到满意的协议总是更好，而且只有您觉得可以信任的房东。

如果您不熟悉租约条款，请不要相信您的房东向您解释。事实上，房东可能甚至不了解所有条款，也不是代表您利益的律师。

如果您有任何疑问，请咨询您自己的律师，或熟悉与业主或房东无关的商业租赁的人。在租赁方面，“买家要小心”一词适用于“承租人要小心”。保护自己免受长期租约困扰的最佳方法是在签署虚线之前获得法律建议。

免责声明：本文仅用于一般信息目的，不应视为法律建议。如果您有租客 - 房东，房屋责任或其他法律问题，请咨询有执照的律师。