如何查看商业房东

房东对潜在租户进行背景调查并要求参考。除了有关您业务的信息之外，大多数商业房东还要求提供个人财务信息。因为房东对商业出租物业持有关键（字面意思），所以很容易忽视你真正掌控的事实。

您不必签署租约，并且当场签署租约的高压尝试是您需要走开的好兆头。绝望的房东可能没有资源来维护房产，或者不关心房客的质量。

一个好的房东会寻找能够为其他租户和周边社区带来正确商业利益的房产增值的租户。

商业租赁通常比住房租赁更长，房东经常要求租户签署三到五年的租约，或者让他们进入三网租约。在您提交申请之前，您必须自己做作业并检查潜在的房东。即使是最好的地方，噩梦的房东也会为你破坏生意。

考虑与商业导师交谈

如果您是新手，或计划签订租约超过一年，您可能需要咨询商务顾问或导师，以获得有关为您的企业找到合适位置的想法。

有许多服务提供免费或低成本的商业指导，以帮助您做出业务决策。 www.micromentor.org是一项精彩的免费服务。您填写一份调查问卷，并提供符合您标准的精选导师。

SCORE是政府资助的计划，在全美各地设有地方分会，这是成熟企业主和初创企业的另一个重要资源。 SCORE提供免费信息，资源，工具和低成本（或免费，取决于您所在的位置）研讨会，以帮助您成功开展和发展您的业务。

查看房东的声誉

联系您当地的商会，询问其他企业主在该地区的表现如何，以及他们是否提供帮助推广新业务的计划。随便提及您正在考虑的财产和业主，并询问商会代表是否可以为您提供任何见解。如果有本地商务会议，您可以参加或网络加入，请向其他企业主询问他们是否熟悉房东或管理公司。

与商业改善局一起查看拥有该建筑物的公司，看看是否有针对业主的投诉。但是，请务必查看实际管理该物业的公司。建筑物业主通常雇用管理公司来收取租金，管理和维护房产，并处理所有租户问题。

房东可能会向您收取申请费。该费用用于支付检查有关您和您的业务的公共数据（包括信用评分）以及查看您是否有犯罪记录的费用。您可以使用许多在线低成本服务对房东进行同样的检查。

注意 - 并带来一个朋友

在您游览酒店时，请带上您的朋友，商业伙伴或家人。拥有第二双眼睛很重要，因为他们可能会在你的兴奋中看到你错过的东西。

如果你看到很多“出租”的迹象，那可能是经济疲软 - 但也可能是房东不注意房产和其他租户因非经济原因离开的迹象。

采访现有租户

在签署租约或转租之前，您应该与您正在考虑的同一建筑物或地点的其他租户交谈，并询问有关房东的问题。物业可能位于一个很好的位置，但如果你有一个不好的房东，它可能会伤害你的业务。

询问其他租户的问题包括：

• 房东是否很快解决了问题？
• 房东是否在一天内回电话？
• 房东是否试图增加您的租金或收取税费，屋顶工作或其他改善的特殊费用？
• 房东对租户及其客户是否专业和礼貌？

当您游览该物业并与其他租户交谈时要观察：

• 其他租户是什么样的？
• 他们安静还是吵闹？
• 他们是否从其他租户那里停车？
• 他们对其他租户的客户是否粗鲁？

检查房东和商业租户

您还可以使用搜索引擎通过搜索房产名称，房东名称和其他商家的名称来检查房东。搜索他们的名字加上“评论”和“投诉”。

通过查看附近其他租户的投诉，您可以看到客户是否抱怨灯光不足，停车问题，安全性差等。