如何在商业租赁中谈判CAM费用

您租用的商业空间越大，您就越有可能协商CAM（公共区域维护）费用和任何相关的管理费用。但是，无论空间有多小，都不要在没有要求更好的交易的情况下接受任何租约的条款。

关于闯入商业房地产行业的难度的警示性声明， CFO杂志 记者Laura DeMars清楚地表明，即使是房地产专业人士也很难理解CAM费用的复杂性; “行业的复杂性让人难以闯入……”DeMars进一步指出：

“例如，在购物中心，租户通常会通过公共区域维护（CAM）费用支付建筑物的维护费用。虽然物业管理公司的首席财务官并不直接管理租户，但他仍然需要了解如何收取这些费用……更重要的是，因为大型零售商经常对CAM费用提出异议或只支付一定比例……首席财务官必须知道如何解释差异，或CAM滑点。“

在您尝试协商CAM或管理费之前，请确保您了解它们是什么。如果CAM费用对于CFO而言是一个复杂的问题，那么你最好准备好了！

行业标准CAM费用

由于某些公共区域的状况对租户有直接影响，因此与走廊，电梯，楼梯间，大厅和公共区域洗手间的维护和维修费用相关的费用在CAM费用中是相当标准的。通常还评估CAM费用中的租户是与停车场维护（包括照明和景观美化）和人行道相关的成本。

关于谈判标准CAM费用的提示

如果您要求支付的费用类型是不可协商的，请确保您的租约特别允许您查看房东的账单。商业是商业，这不应该被视为对房东或个人的不信任，但仅仅是出于善意而支付未知费用并不是一件好事。要求至少声明房东必须提供所有收费文件（问责制）的声明是确保公平收费的唯一方法。

您还应该协商每年增加的CAM费用 - 增加最大数量或百分比。此“上限”应与任何其他租金增加分开列出。

运营和管理（O&M）行政费用

如果您的租约要求您支付任何运营或管理费用的CAM费用 - 立即反对此类费用。如果房东坚持要求，请查看这些费用的清单（证明）以及如何计算您的份额。这些费用实际上可能不被称为CAM费用，而是“管理费”。管理费仍然是CAM费用 - 房东正试图让你为自己的费用做出贡献。管理费通常基于CAM总成本的百分比。

谈判O&M管理费的提示

大多数租户会反对运营和管理费用，因为即使没有CAM费用，房东已经从收取的租金中赚取收入。如果您的CAM费用包括管理人员或行政人员（现场或非现场）的工资，责任保险费用（您必须支付自己的责任保险费 - 房东会在您搬入之前要求这样做），广告和其他促销活动，法律或会计服务等专业服务，试图从您的租约谈判这些。

根据Rosie Rees的说法，“CAM充电之战” 零售交通杂志; “精明的租户将减少百分比（范围从25％到5％），并从计算中排除非维护类型的成本（例如，税收，保险，公用事业）。”

Rees还认为，与建筑物（即屋顶，建筑物基础和外墙）相关的维护和维修费用不应由租户承担，因为这些不是租户或其客户使用的常用区域。里斯准确地指出了; “房东已经以租金形式从这些建筑物中获得收入。维护和更换它们的任何费用应由房东支付，以支付租金收入。“

资料来源：

Rosie Rees。零售交通杂志在线。 “CAM费用之争。”1999年9月1日。

劳拉德马尔斯。 CFO杂志。 “真正的交易。”2007年8月。