了解商业房地产的净租赁：利弊

净租赁是一种商业房地产租赁，其中承租人或租户支付其租金，但也向房东支付某些“通常费用”的全部或部分费用。这些通常的费用通常是与运营，维护和使用财产有关。这些是房东通常会支付的费用。

常规成本的一些例子

纳入净租赁的费用通常包括税收，公用事业，清洁服务，财产保险，物业管理费以及下水道，水和垃圾收集。这些成本通常分为三类：维护，保险和税收。

不同种类的净租约

净租赁有三种基本类型：单一净租赁要求租户除了租金外还要支付房产税，双重净租赁（租户支付房产税和保险费）和三重净租赁，也称为NNN或净网净租赁，要求租户支付租金加上所有额外费用。

单一净租赁是最不常见的净租赁类型。较低的风险转移到租户，因为只有财产税（而不是保险费和维护费）是他或她的责任。即使承租人负责在单一净租赁中缴纳税款，大多数房东也希望通过这些付款方式支付税款，以便他们知道税款是按时支付的，并且金额正确。

要谨慎和谈判

净租约几乎总是有利于房东。他们可以而且应该通过谈判加入上限 - 您，租户每年承担的最高金额超过基本租金金额。请记住，无论您的业务在租赁期内的表现如何或多么糟糕，您都要承担这些额外费用。

这与其他一些常见的商业租赁存在重大差异，这些商业租赁要求租户在达到特定门槛后向业主支付业务总收入的约定百分比。至少，在适用通常成本的百分比之前（换句话说，每平方英尺的价格），您的租金应该始终低于您签订标准租赁协议时的租金。

净租赁的替代方案是什么？

总租约是大多数人在考虑签订租赁商业地产的合同协议时所想到的。在这种情况下，您将每月向房产所有者支付一定数量的商定租金。作为交换，房产所有者或房东支付所有房产的相关费用。

这种租赁最常用于住宅物业，但一些商业租赁有时也是总租约。总租约可以修改，而且经常是。承租人可能会支付一些合理的额外费用，例如公用事业或责任保险。

做你的研究

如果您担心签订租约，请首先探讨不同的选择，与您认识的精明企业主交谈，与您的会计师会面，并联系您当地的商会获取建议。

接下来，无论条款如何，尝试与业主协商混合替代方案总是很明智的。如果您是第一次考虑签订商业空间租赁的企业主，您可能还想要以可出租的平方英尺和可用的平方英尺为基础。