妇女谈判商业租赁指南

妇女不应该通过谈判商业租约中的优惠而受到恐吓，但谈判始于提出正确的问题。一旦您找到了正确问题的答案，您就可以研究租赁类型，租赁条款和最佳谈判方法。如果您知道要问什么问题，您也可以更好地计划您的财务和谈判策略。

在租赁商业地产之前，有很多问题要问。但是，您应该包括三个非常重要的问题，以避免为业务空间付出过高的代价。

提供什么类型的商业租赁？

提供的租赁类型可能是首先要考虑的最重要的项目，因为它决定了您将如何收取租金。商业房地产租赁的条款由商业租赁的类型定义。

一些商业租赁很简单，但大多数都不是。如果您不知道三重网络租赁是什么，或者“负载系数”是什么意思，或者您的租金将如何计算（很少会收取您将占用的实际平方英尺的费用），您无法协商更好的条款。租约是“全服务”还是“基于百分比？”谈判租赁条款的关键可能取决于首先谈判租赁类型。

要求查看样本租约的副本。在签署之前拒绝让您有时间查看租约条款的房东不值得信任。商业租赁只需几页，但通常长度为15-20页。如果您需要律师审查条款并且房东拒绝，请不要签署租约！

商业租赁的类型

有许多类型的商业租赁，有些术语可能重叠。但是，适用于一项租约的某些条款（如服务（例如，清洁或公用事业））可能不适用于另一项租赁。因此，您必须明确了解租赁类型，以及是否包含服务，装载费用，百分比费用或其他费用。

商业租赁中通常提供的租赁类型包括：

• 双净租赁
• 完全服务的租赁
• 总租约
• 净租约
• 租赁百分比
• 租金百分比
• 可出租的平方英尺
• 转租
• 三重净租赁（也称为NNN或净净净租赁）

商业租赁的条款是否可以协商？

所有商业租赁都应该 总是 至少有一些谈判空间。一个完全不灵活的房东是你不想租赁的人，因为“不灵活”往往等同于“不合理”。如果房东在租赁谈判期间不合理，那么一旦您进入该空间并且需要修理或考虑不可预见的物品（例如更多的停车位，设备或电话室），它们也可能是不合理或不公平的。

可协商的条款包括租约的长度，免费租金，较小的保证金以及租户升级空间的特许权。商业租赁中通常谈判的其他领域包括较低的租金，租金上限和“负荷”增加，以及减少或取消的费用。

当绝对没有谈判的余地时，你会立即知道两件事：你的房东是不合理的，你可能在其他地方做得更好。

有时，更改租约条款的最佳方式是首先协商商业租赁的类型。例如，三重净租赁要求租户始终支付与使用房产相关的全部或部分税费，保险和维护。这些费用是在租户每月定期租金之外支付的。如果您不想支付所有这些费用，您应该要求提供不同类型的租约。

租约需要什么保险？

在确定空间是否可负担的情况下，很少有商业租赁的新业主会超出实际的月租和公用事业成本，但您还需要考虑您的保险费用。

从家庭式企业迁移到“实体”空间将增加为您的企业投保的成本，因为除了您自己的保险需求外，您的房东可能还会要求您购买保险以保护他们。只要您占用空间，您就需要保险，这将成为固定费用以及您的其他租金费用。

您需要多少保险？

请务必询问租约要求的保险范围和金额。这似乎是一个不必要的问题，但许多小企业没有保险或保险不足。

商业一般责任（CGL）保险可以在某些情况下保护房东不被起诉，这应该在您的租约中明确说明。虽然CGL保险为您提供一些保护，但房东要求它保护自己的利益，而不是您自己的利益。

一些房东要求保险范围可能很昂贵，或者更糟糕的是，您无法获得保险。虽然大多数企业可以获得CGL保险，但如果房东需要产品责任保险，一些企业可能无法找到保险，或者保险可能会增加数千美元的保险费用。

入住前是否需要保险？

您还应事先知道在您入住之前是否必须有保险。大多数房东会要求您在将钥匙交给该空间之前至少（他们设定）CGL保险。