不同类型的商业租赁

你已准备好挂出你的木瓦或以其他方式为自己开展业务，但你需要空间，一个可以进行操作的地方。如果您是第一次涉足商业租赁领域，您可能会对所有不同的术语感到不知所措。你可能不确定自己要进入的是什么。

然而，这些术语实际上并不像听起来那么令人生畏。这是一张图表，您可以使用该图表来确定您所提供的商业租赁类型及其对您的底线的含义，以及各种术语的一些定义。商业租赁的类型可能会重叠，因此重点关注如何计算租金和其他费用。

商业房地产租赁的类型

租赁类型	租金基础	常用于
租赁百分比	基本租金+月销售额百分比	零售业务;商场
净租约	除租金外，租户还可以支付部分或全部税费，保险费或维护费。	任何商业租赁;通常有利于房东的利益。
双重净租赁	租客支付租金+税金和保险费。	任何商业租赁;通常有利于房东的利益。
三重净租赁	租客支付租金+税费，保险费和维护费。	任何商业租赁;通常有利于房东的利益。
全额服务租赁（总租赁）	房东直接支付所有或最常见的费用。这些成本通常作为“负载系数”传递给租户。	办公室，一些工业和零售租赁。

好吧，那么这一切究竟意味着什么呢？以下列出了您希望了解的一些术语，以及一些提示，以帮助您记住这些不同的租约在您谈判和思考时的意义。

• 基地租金： 这至少是你每个月必须支付的费用 - 其他费用（如果有的话）会加到这个数额上。把它想象成山丘或山脉的基础。
• 双重净租赁： “双倍”意味着您的基本租金将增加两项额外费用：房东所产生的税费和保险费。
• 全额服务租赁： 也称为总租约，你的房东将承担支付大部分“额外费用”的责任，但不要搞错，他们很可能会把你作为一个“负载因素”。您可以将“完全服务”视为“它包含所有内容”，但您的租金很可能大大超过“基本租金”。

• 负载系数：负载系数是一种计算月租金总额的方法，它将可用的平方英尺与所有租户使用的公共区域的平方英尺的百分比相结合。公共区域通常包括洗手间，大厅，电梯，楼梯间和走廊。如果您与另外三个租户和每个可用的平方英尺 - 您实际租用的商店或办公室 - 共享一个建筑物大致相等，那么您对公共区域的贡献百分比可能是25％左右。

• 净租赁： 这是双重或三重净租赁的某种未定义版本。您将支付房东所产生的一些税费，保险费和维护费，如果不是100％的一个或全部费用。百分比通常可以协商。
• 租赁百分比： “百分比”一词与您在商业建筑中可以声称为自己的可用平方英尺无关，也与您作为净租赁的一部分可能支付的税，保险和维护的百分比无关。它是您在每个销售额超过特定阈值的百分比。如果您在商场租用零售空间，您可能会支付这笔费用。

• 可出租平方英尺： 这是您可用的平方英尺加上您的公共面积平方英尺的百分比。
• 三重净租赁： “三倍”意味着超出基本租金的三项额外成本：税收，保险和维护。

所以你有它。出去和专家谈判你的租约。