了解工业空间租赁

虽然限制和租赁条件是寻找商业，工业空间时需要考虑的重要因素，但对于大多数新企业而言，每月租金的成本通常是决定因素。除租金外，商业租赁还可以增加费用。通过提问来确保您了解了哪些额外费用，包括：

• 什么是基本租金 可用的面积? 许多商业租赁都有基本租金，即您为该空间的实际平方英尺支付的费用。但是，“加载”和“CAM”费用可能会增加到此费率，从而增加您的月租金。
• 租赁条款是否可以协商？ 可协商条款包括基本租金，免租金，保证金，租约长度，每年可以增加的租金和费用，以及续租选项等。
• 除租金外还有成本吗？ 是否有特殊税，财产费，负担费，CAM或其他费用？如果是这样，请以书面形式提出。确保每项费用单独确定，每项费用将花费多少，以及您需要支付费用的频率。

• 将来你会花多少钱？ 你每年可以提高多少租金（和任何其他费用）？您的租金和其他费用每年可以提高的最高百分比或金额是多少？如果每年的装载费用上限为1％，这听起来可能合理，但这并不意味着您的基本租金上限为1％。为了弥补其他费用的低上限，你的房东可能会试图让你增加15％的租金。
• 租金包含哪些内容？ 您的租约中包含哪些税收，公用事业和服务（景观美化，安全性等），或者您需要自己支付哪些税费，公用事业和服务？

租赁工业空间是否对您的业务有意义？

商业，工业空间可以提供传统办公空间无法提供的许多选择。但是，工业空间也可能具有传统商业和零售公园所没有的某些限制。在签订租约之前，请务必询问有关您在工业园区的业务可能受到的任何限制的问题。

您应该询问有关您可能希望在租约中处理的房产的问题，包括：

• 承包商和服务限制： 工业园区是否要求您使用特定的供应商或承包商进行标志，照明，装修，扩建或任何其他服务，如报警，电话，电缆等？
• 广告和外观限制： 是否有任何可能影响您业务的限制，例如所有标志必须是黑白，不大于2英尺，或距离地面5英尺？ （所有这些都会使你很难将自己的企业与其他企业区分开来，或者从远处看到它们。）

• 单元电缆和电话准备好了吗？ 如果没有，它是否在您可以获得这些服务的区域以及谁是本地提供商？
• 公用事业： 您可以使用哪些公共和私人公用设施或从您的设备访问？你会设置你的公用事业账户吗？有些房东可能会支付您的公用事业费用，然后向您收取费用。如果您没有直接向公用事业公司收取费用，房东是否需要提供您所欠款项的证明？
• 停车和交通限制： 您和您的客户可以使用的停车位数量是否有任何限制？如果没有，那么其他租户也可能没有限制。您是否已分配停车位？

• 营业时间： 是否可以限制您可以经营业务或接收客户和客户的工作时间或工作日数？
• 商业保护和限制的性质： 您经营的业务的性质是否会受到任何限制？例如，如果您打算开一家古董店，对您可以销售的商品是否有任何限制，或者，如果您销售商品，房东是否允许其他类似的竞争企业在您是租户时开放？例如，如果现有租户在租约中有一个保护零售特权的娃娃店，那么为什么这么重要的问题和书面证明是这样的，可以禁止古董店出售古董娃娃，因为卖娃娃会与现有租户的业务。您希望确保您的企业在工业园区内具有类似的保护。

解决构建和装修问题

租约可能很复杂，如果您打算“按原样”占用空间并对其进行更改，请务必在租约中处理您计划的更改计划。有关装修和建造空间的问题包括：

• 你能建造或翻新现有的空间吗？ 如果没有，找到另一个空间。您现在可能不需要建立空间，但绝不限制您的业务未来增长潜力和不可预见的需求。
• 区划条例：是否有任何分区条例会影响您如何建造空间？
• 利益冲突问题： 您是否需要使用房东的承包商？如果是这样，请考虑这是一个强烈的负面
• 需要批准： 您需要提前从城市，县或房东获得哪些特殊许可或批准？

• 改善激励措施： 房东是否会提供任何租金减免，租金信贷或其他财务奖励以支付装修和扩建的费用？
• 避免租金中的“价值增加”： 如果您通过建造或翻新来增加空间的价值，这是否允许房东按比例增加您的租金？
• 时间限制： 您的房东，城市或县是否需要任何时间框架才能完成仓库装修和扩建？
• 所需许可证： 您需要哪些特殊许可才能翻新或扩建您的空间，您的房东会帮助您获得这些许可吗？