了解CAM（公共区域维护）费用

在签署任何商业租约时，确切了解您所支付的费用非常重要。公共区域维护费（CAM费用）在商业租赁中相当普遍，但其条款可能有很大差异。请务必询问有关根据租约条款填入租金的所有费用中包含的内容的问题，并了解这些费用每年如何增​​加。一些租约可能会将租金上涨限制在一个合理的百分比，但CAM费用可能会以不同的百分比上涨。

了解您在租赁期间每年负责支付的费用将有助于您做出更好的长期决策，以确定特定空间在未来几年是否仍然可以负担得起，即使它现在看起来很合适。

什么是'CAM'？

许多商业房地产租赁要求承租人或承租人支付部分CAM费用。 CAM费用有两种基本计算方法： 可变CAM费用， 其中租户需要缴纳的金额根据许多因素而增加，并且 平板CAM费用， 费用是固定金额。该术语通常与零售和工业空间的租赁结合使用。您可能还会听到CAM费用，当它们与其他费用合并时称为“负载系数”。

CAM费用包括什么？

CAM费用差异很大，涵盖了房东必须支付的各种费用，以保持房屋的正常运行。它们可能包括维修，保险，财产维护，有时甚至包括行政人员的工资，当这些员工为运营商业园做出贡献时。这些工资可能被标记为“行政费用”。

如何计算CAM费用？

CAM费用通常按比例计算。简而言之，租户拥有的租赁面积越多，他支付的CAM费用百分比就越大。费用与您租赁的建筑总面积有多少相对应，无论是10％还是50％。如果您占用房屋的50％，房东的费用每月运行4,000美元，而您的CAM费用是可变的，您可以预期每月支付2,000美元或一半的总费用。它可能是一个非常重要的附加组件。

这是合法的吗？

CAM费用的概念通常是合法的，但请记住，从一个租约到下一个租约，条款可能有很大不同。由于这个原因，这种做法并没有被行业专业人士广泛接受和接受。您需要准确了解您将为此做出哪些成本，并且您将要求以书面形式要求列出这些成本。如果您有任何疑问，请确保他们保持合法性并咨询精通商业房地产法律的律师。没有毯子CAM定义指定可以包括哪些成本，哪些不可以。

付款频率也是一个问题。

CAM费用可能既复杂又昂贵，因此，即使您非常确定您理解这些条款，也始终建议律师审查任何包含CAM要求或任何其他特殊费用的租约。