商业房地产的“三重净租赁”

三重净租赁是商业租赁，其中租户几乎负责支付所有费用。他们支付与使用房产相关的全部或部分税费，保险和维护费用。这些费用是在租户的常规或基本月租金之外支付的。这种类型的安排也称为“净网网”或NNN租约。

为什么名称代表？除了基本租金之外，承租人通常负责支付三项主要费用的净额：保险，税收和维护。但这并不是说额外的租金仅限于这些东西。承租人有效地承担所有经营费用的财务责任，包括那些源于其业务和维护建筑物的费用。

三重净租赁的缺点

当您进入三重净租赁时，您实际上是在支付拥有您实际上并非拥有的财产的成本。你会支付别人房地产的房地产税。您需要付钱才能确保他们的财产免受火灾或其他损害，并且您需要付费以保证代码的安全，并为您，您的客户和客户提供安全保障。

同时，业主是唯一一个受益于建筑升值或增值的人。对于想要购买商品并将其出租的投资者而言，这可能是一个很好的情况。如果他们坚持足够长的时间，那么它很大程度上是不干涉的所有权，可能导致大量的被动增长。

三重净租赁的优势

您的基本租金很可能会低于三倍租赁租赁以外的其他租金，但最后，底线可能几乎相同。您可以订购另一种类型的租约，每月基本租金为4,000美元。根据三重净租赁条款，管理公司或房东可能同意将其降至每月2,000美元，但如果三个附加组件每月总计大约2,000美元，那么您实际上并没有获得任何收益。

底线

三重净租赁几乎总是有利于房东，你应该仔细协商它们，以限制房东每年增加NNN费用的程度。您还需要确保在租约中明确说明这些费用和增加条款。如果你犯了一个错误，你可能会在相当长的时间内坚持下去，因为三重净租约通常是10到15年的期限。

谨防租赁谈判中的“交钥匙”等术语。这通常意味着租赁是三网。让你的律师检查你的租约，因为三网租约的真实身份经常被狡猾的地主用隐藏的语言伪装。

当谈到三重净租赁时，请先看看你的飞跃。财务后果太高了。