标准商业租赁条款

在您签署商业租约之前花时间阅读每个单词。如果您不了解租约中的条款，请向律师或知识渊博的无利害关系方要求澄清。依靠房东或上市代理来解释他们的租约并不是一个好主意，因为他们可能会故意误导您，或者可能不了解租约本身。

完成一个步行

在签订租约之前，请先行走“物业”。记下您需要房东修理或升级的任何错误。如果该物业存在任何现有损坏，请拍摄该物品，以便您在腾出空间时不会被指控或收取损坏费用。

维修

在签订租约之前让房东进行维修。如果您在入住后进行工作（即升级），则应在租约中详细说明，包括工作完成时间。您不希望房东做出承诺，然后由于正在进行的工作，您的业务一次关闭数周。

条件和规定清单

当你彻底谈判并准备好签署租约时，我重复我以前的建议：阅读每一个字。确保租约至少包含以下所有信息（当您阅读租约时，它可以帮助您检查此列表中的项目）：

• 房东姓名和联系方式，或代表房东的公司名称。如果有任何问题，您与谁达成协议会影响您的法律救济。
• 租赁空间的人或公司的名称（您）。如果租约以您的名义，您将个人负责租赁条款。
• 租赁开始日期和持续时间。注意：如果可能的话，不要签署五年租约！
• 需要存款金额以及是否可退还。你腾出时需要支付清洁费或涂漆费吗？如果是这样，多少钱？

• 每月租金，包括您将支付多少，如何计算，以及它的作用和未涵盖的内容。
• 您可能需要支付的额外费用（利润百分比，停车场维护 - 您可能需要支付的每月租金）。
• 租金到期时如何以及如何支付（即邮寄地址或亲自到场）。
• 滞纳金（多少以及何时征收）。如果付款截止日期是星期日怎么办？
• 在签订租约和租赁期间需要保险。
• 有没有人有权在未经您许可的情况下访问您的财产？如果是这样，谁和在什么情况下？

• 除非您的租约明确规定您可以转租或与其他公司共享空间，否则您不能。如果您需要转租，必须在租约中说明您拥有此权利。
• 续订条款。如果您续订，您的租金会增加多少（通常是增加百分比），您是否需要在一段时间内签订另一份租约？大多数业主提供与原始租约相同条款的续约期（即，如果您签署两年租约，您的续约选项将再延长两年）。

• 说明你计划做的任何工作来升级或修理租约中的空间 - 一些房东会给你你工作的信誉，但它必须是批准的工作。除非您使用房东的承包商，否则其他人不允许您从事任何工作。
• 房东承诺。如果没有写入您的租约，您可能会遇到问题。在“口头”合同中同意证明租赁条款几乎是不可能的。
• 您要求的任何其他条款是租赁协议的一部分。

了解您的租约

如果租约中遗失了上述任何项目，请在签收前将其写入租约中！并且，它不能被强烈强调：如果您不了解租赁协议中的每个条款，请不要签署，直到您这样做。