Subantant转租权利和限制

一个分租人可以起诉房东吗？如果主租赁协议没有授予租户首先向您转租的权利，那么，不，该子承租人不得起诉他/她的房东。但是，如果你向他们撒谎，他们可以起诉你转租的人，他们首先有权转租给你。

如果您与房东有争议 - 无论是租赁还是转租，并且您不能自行解决问题，请联系具有处理商业合同纠纷经验的律师。

主租赁条款适用

在您从任何人转租之前，请确保您看到主租约。许多房东禁止转租。如果您与无权转租的租户签订转租，您不仅拥有很少的合法权利，而且如果房东发现您甚至可能被驱逐。

主租赁中的措辞是确定子承租人是否有权提起诉讼的关键因素，以及如果子承租人承担了主租赁的义务（即，是否接管了整个空间和义务，或者只是拥有后角办公室？）

州法院依靠主租赁中的语言

州法院对子女诉讼房东的案件做出了不同的决定。由于这一法律领域仍在形成，因此最好咨询您所在州的律师。

但是，一般而言，主租约中的条款在确定子承租人是否可以起诉房东方面起着重要作用。即使您的转租表明您可以起诉主租约中列出的租户，主租约也可能限制您起诉的权利。

例如，租约包含仲裁或调解条款是相当普遍的。这意味着您同意，如果您与房东之间存在争议，您将不会被告上法庭。对于承租人和房东来说，这通常是一件好事，只要它没有说明如果无法达成协议，你完全丧失起诉权利。

这些条款应该指定一个特定的调解或仲裁公司 - 而不是个人。仲裁员应该是中立的 - 不是与房东或其代表有关联的人。

房东违规并不总是侵权

重要的是要明白，如果您的房东或租客违反租约，您通常不能提起侵权赔偿诉讼（即，通常所说的“痛苦和痛苦”。）仅限于某些类型的行为或“恶意”是否有可能起诉侵权赔偿。

起诉任何人都很少有利可图，所以永远不要签订租约，认为如果遇到麻烦，你可以把坏房东告上法庭并获胜。签署一份您理解并且感到满意的协议总是更好，而且只有您觉得可以信任的房东。