知道商业房地产中的转租是什么

转租是指已经持有商业空间或财产租赁权的租户与另一方（称为sublessee或subtenant）之间的租赁或租赁协议，该租赁方或租赁方想要使用部分或全部空间。承租人根据他与房东的原始租约条款，向他所持有的sublessee分配或赋予某些权利。

谁支付租金

一个sublessee将她的租金支付给原来的租户，通常称为转租人。她可以与转租人分享租用的空间，也可以从他那里接管整个空间。她不直接向房东支付房租。

根据原租赁条款，转租人仍然对向房东支付租金负有法律责任。如果sublessee没有汇出租金，则转租人必须自行支付或冒险违反原租约的条款。出于这个原因，筛选潜在的子承租人总是一个好主意。在与她进行转租之前，先看看她的信用报告。

通常没有规则规定，转租人不能向租房者收取比他目前根据自己的租约条款向房东支付的租金更多的租金，但州法律可能会有所不同，因此请在尝试转换利润之前进行检查。 。

损害的可能性

同样，如果子承租人以某种方式损坏财产，原租客或转租人将承担维修费用的法律责任，除非转租中包含此可能性。即便如此，如果子承租人违约并拒绝付款，则转租人仍然对其原始合同或与房东租赁的损害负责。转租并不取代原来的租约。这更像是转租者和sublessee之间的私人安排。

可分配的权利

转租人不能合法地将未按照其自己的租赁条款或与房东的租赁安排持有的sublessee分配权利。例如，租赁空间可以是大型综合体，其中每个租户都有一定的停车位。根据他原来的租约条款，转租人不能授予比他有权享有更多的停车位，尽管他有权减少租金。

房东批准

转租人不得转租他的场所，除非他被允许按照他自己的租约中的条款这样做。如果租约在转租方面保持沉默 - 它没有说转租是被禁止的，但也没有特别允许 - 他可以向房东寻求许可，并且最好以书面形式获得许可。否则，房东完全有可能有驱逐的理由，特别是如果转租人已经腾出房屋并将其完全转交给sublessee。

在这种情况下，房东将在他的财产中有一个未知的第三方。如果他采取法律措施将sublessee从房屋中移除，则sublessee可能会对转租方提起法律追索，以便签订无法支持的协议并分配他无权转让的权利。

一些较大的城市制定了要求业主接受转租的条例，但这对于住宅物业而言比商业物业更常见。如果您正在考虑订立此类安排，请咨询您的房东和可能的当地律师。

转租可能是商业房地产的明智之举，但转租者和转租者都必须了解他们在法律下的权利和责任。