如何发现不公平的商业租赁条款

签署商业租约是一项巨大的财务承诺。如果您违约，您的房东可能会在您或您的企业之后到达租赁付款。至关重要的是，您只能使用您理解的条款签署租约。如果您不确定商业租赁协议中的法律措辞，那么在您签署任何协议之前，由律师对您进行审查是非常值得的。这里有一些“红旗”警告，可以帮助您识别潜在的糟糕租赁协议。

超过两年的租约

长期租赁陷入困境对所有小企业主来说都是一个沉重的负担。如果您因任何原因需要中断租约，您必须继续支付租约，直到房东可以将空间租给其他人。由于您在租赁期间有经济承诺，因此房东没有动力尝试寻找另一个租房者。

在经济衰退期间，业主迫切希望租用空间，并可能试图强迫您承担3至5年的租约。不要做。在不确定的时期，具有良好续约条款的一年租约是最好的。

但是，如果你的房东不需要一年的租约而你想要这个空间，那么可以选择两年的租约 - 但是从来没有更长的时间。您自己承诺的时间越长，当您的业务超出租赁空间或因任何原因需要更改位置时，您的业务限制就越多。

长期租赁续约条款

警惕租约要求您承诺一次更新两年以上。除非你已经独立富裕，否则不要这样做。您的业​​务可能会增长，您可以重新定位，甚至需要缩小规模。最初为期一年的租约续约条款为五年，对租户来说并不是一件好事。你将被迫在一年内搬家或承诺长时间呆在这个空间。

更新条款不明确或无法续订的选择

除非您只是暂时想要空间，否则永远不要签署不给您续订选项的租约。更新选项应明确说明续订时需要多长时间续订租约以及租金的确切增长率。

丧失合法权利

在某些情况下，欺骗或强迫您放弃某些权利的协议可能无法执行。但为什么要冒这个机会呢？永远不要放弃对房东采取法律行动的权利。

“你可以相信我”

永远不要相信要求您依赖口头交易和“信任”的房东（或上市代理）。租约的所有条款均应采用书面形式。它保护您和您的房东。一个房东说“别担心，我总是解决问题”，但没有达成协议，他们负责的是不会解决任何令你满意的事情。

它也适用于续约条款。永远不要依赖承诺。如果您需要续订选项，则必须将它们写入原始租约。这是一项业务。没有正确写入文字的房东不是一个好的商人。

三重净租赁

如果您的房东要求您支付租金，他的税款，保险费和维护费，请不要这样做。它被称为“三网”（NNN）租约，他们总是青睐房东。

模糊和无限制的费用

一些房东可能会试图通过大型公共区域维护（CAM）的直接成本和他们的租户的维修。您需要支付的任何CAM费用应在您的租约中详细说明。

您永远不必支付“偶尔”费用或“意外”费用增加。它包括支付房东或物业管理人员的工资或承包商费用，重大维修或装修（您不必为突然倒塌的屋顶支付费用），或为您的房东支付意外的税款。