什么是住房基本津贴（BAH）？

住房基本补贴（BAH）为美国军队的军警服务人员提供住房补偿，但不提供政府宿舍。 BAH旨在支付平均住房成本的100％。

BAH的基础是授权该特定军衔，依赖身份和当地民用住房市场的宿舍类型。

住房基本津贴的历史

BAH于1998年1月开始，取代可变住房津贴（VHA）和住房基本津贴（BAQ）。在旧的VHA / BAQ系统下，成员每年接受调查，以确定他们支付的住房费用。然而，许多成员选择住在不合标准的区域，这意味着调查显示他们支付的费用较少，影响了授权的费率。在BAH系统下，国防部（DOD）调查军事区域的住房成本以确定费率。

与旧的BAQ和VHA一样，BAH区分有家属和无家属，但没有家属的数量。 BAH费率按整数美元金额计算，四舍五入至最接近的美元。

住房补贴制度的改进

新的BAH津贴的一个主要原因是人们意识到旧的VHA / BAQ住房补贴制度无法跟上住房成本，并且成员被迫支付比原先预期更大的自付费用。随着BAH的增加，住房成本增长而不是加薪的指数增加，从而保护成员免受住房利益的进一步侵蚀。

新BAH的设计本质上是公平的，因为到达新工作地点的特定等级和依赖状态的典型服务成员将具有相同的每月自掏腰包金额，而不管位置如何。

例如，如果带有家属的典型E-5的自付费用是100美元，那么如果分配到迈阿密，那么带有家属的典型（中位数）E-5可以预计支付100美元的住房费用。约克，圣地亚哥，胡德堡，Camp Lejeune，Minot，ND或美国的任何其他工作地点

会员到达后，适用费率保护，会员将收到任何已公布的增加，但不会减少住房补贴。对于特定工作地点的成员，当新的BAH费率生效时，费率保护可以保证典型的现金支付可能比他们到达时更少，但绝不会更多。 （注：自2005年1月1日起，BAH计算为零自付费用）。

对于给定的个人，基于住房的选择，实际的自付费用可能高于或低于典型费用。例如，如果会员选择比中位数更大或更昂贵的住所，那么该人将有更大的现金支出。对于选择占用较小或较便宜住所的个人来说，情况恰恰相反。

BAH下更好的住房成本计量

BAH采用基于民用的方法来衡量可比住房成本，这种方法优于旧的VHA住房调查，该调查衡量成员在住房方面的支出。

首先，成员不必忍受年度VHA调查的麻烦。更重要的是，BAH消除了所谓的“死亡螺旋”。根据VHA / BAQ，那些削减住房费用然后报告住房支出较低的成员已经推低了低配额。这主要发生在最初级成员中，其有限的一次性（税后）收入可能迫使他们接受不适当的住房，然后报告成员调查的低成本。

服务部门也认识到VHA / BAQ对一些高级军官/入伍级别产生了类似但相反的偏见。在旧制度下，如果一个成员选择使用更大份额的可支配收入来购买相对于当地市场更大或更昂贵的住房，并且在VHA调查中报告了这一支出，那么它往往会“夸大”报告的成本，从而增加。

住房基本免税额消除了这些低端和高端偏见。因此，许多初级会员的公布BAH费率增加，而一些高级会员则减少。同样，个人受到保护以免降低利率，但新到达的成员将根据更准确和最新的住房成本衡量标准获得报酬。

国防部如何决定BAH

在计算BAH时，DOD包括租赁，平均公用事业和保险的当地价格数据。在住房市场最活跃的春季和夏季，国防部每年收集数据。数据包括公寓，联排别墅/复式公寓和各种卧室大小的单户出租单位。

军方认识到准确数据的至关重要性，并尽一切努力获得最大的可靠性。例如，在选择要测量的特定单位时，DOD采用多层筛选过程来确保所选择的单位和邻域是合适的。

第一次筛选考虑合理的通勤标准，通常定义为高峰时段20英里或1小时，消除超出这些限制的单位。

接下来，他们检查所选单位是否在军人会选择居住的社区。使用国防入学资格报告系统（DEERS）数据作为成员居住地的关键，国防部重点关注前80％的军人居住的社区。这里的想法是避免对成员已经避免的贫民窟，高犯罪率或不受欢迎的社区进行抽样。

最后，国防部使用收入筛选程序来确定适当的社区。例如，在定价三卧室和四卧室单户住宅单元时，众所周知，高级入伍/高级职员的成员收入在60,000美元到100,000美元之间，因此国防部选择在典型的平民收入所在的社区中的单户住宅单元。这个范围。

当DOD定价一居室公寓（通常为单身初级入伍者）时，他们会关注那些典型的平民收入与这些等级的典型收入水平为20,000到30,000美元的社区。

为了进行比较，平民工资等于基本军人工资，平均BAH和基本生活津贴（BAS）加税收优惠之和。

国防部收集住房数据的地方

国防部从多个来源获取当前数据，以确保可靠性和准确性。目前在当地报纸和房地产租赁清单中发现的住宅空缺是重要的数据来源。随机选择空位并进行上述筛选过程。电话访谈确定了每个抽样单位的可用性和确切位置。他们还联系公寓和房地产管理公司，以确定租赁价格的单位。国防部通常会咨询当地的房地产专业人士以获取确认和其他数据来源。

国防部设计了采样过程，以获得95％或更高的统计置信水平。

在可能的情况下，国防部联系堡垒/邮政/基地住房转介办公室，以利用当地的军事专业知识，并深入了解当地对指定成员的关注。

最后，国防部和服务部门在不同地点进行现场评估，以确认并确保成本数据的可靠性和准确性。未来的改进包括检查互联网的潜在用途以及其他政府机构提供的住房数据。

住房成本顾问Runzheimer International

国防部雇用Runzheimer International收集用于计算BAH的全国住房成本数据。

Runzheimer成立于1933年，是收集美国和世界各地生活成本数据领域公认的领导者。目前，Runzheimer为全球2000多家企业和政府提供服务，并以其准确可靠的研究而闻名。

Runzheimer的私营部门客户包括超过60％的财富500强企业。 Runzheimer的政府客户包括国防部（DoD）;总务管理局（GSA）;国务院;人事管理办公室（OPM）;国税局（IRS）;和联邦存款保险公司（FDIC）。