租赁中的公共区域维护（CAM）费用

当您租用商业空间时，您需要支付的费用不仅仅是您将占用的实际平方英尺。在许多商业租赁中，特别是零售和工业空间租赁中，额外费用通常被称为“公共区域维护”（CAM）费用。在非工业空间中，您可能会听到称为“负载系数”的费用，其中包括CAM费用。 CAM费用按比例分配给租户：租户租金越多，其必须支付的CAM费用百分比就越大。

CAM费用有两种基本计算方式：可变CAM费用，其中租户需要提供的金额根据多种因素而增加，以及平均CAM费用，其中费用是固定金额。

CAM费用可以按月，按季度，按年支付，甚至可以在需要对建筑物或整个商业/工业园区进行大修时不时收取费用。

CAM费用可以以与月租赁费率不同的速率升级，因为它们往往更加可变。因此，重要的是您的租约说明“可变”和“固定”CAM费用之间的差异，并包括某种上限，或明确表示您每年可以增加的CAM费用。这一增长率应该与每年基本租金增加幅度分开考虑。

CAM费用定义：狭隘和误导

CAM费用的许多在线定义将其定义为租户的费用，这些费用分担了维持非常特定的公共区域的直接成本的一部分。这些过于简单的定义并不完全准确，房东可能会包含许多间接成本，因为CAM费用并不那么明显。行业专业人士对这种做法进行了热烈的争论，不论这是道德的，还是合法的。简而言之，在不了解CAM费用涵盖的情况下，您绝不应签署租约 您的 独特的商业租赁。

CAM费用的目的

CAM和负荷系数费用都有相同的基本目的：要求租户帮助支付房东对“公共区域”的直接费用。公共区域可以包括内部（走廊，电梯，大堂，公共浴室等）和外部费用（停车场，景观区等）。

准确列出您的CAM费用将在租约中涵盖的内容，支付频率以及每年可以增加多少费用。如果您需要帮助支付重大装修的费用，如停车场修理或任何类型的结构修理，请以书面形式获得。房东应列出最后进行这些维修的时间以及将来安排或预计完成这些维修的时间。

并非所有业主都会要求租户提供屋顶，停车场维修和结构维修等费用。确实没有适用于租赁的标准，所以不要仅依赖于租约中的“CAM费用”;确保解释CAM费用。

房东可能包括各种费用，简单地列为“CAM费用”或“管理费”，前提是这些费用是房东支付给所有租户的利益。如果CAM费用未在租约中明确列出或解释，请务必询问您是否为以下任何一项付款：

• 与现场安保人员相关的安全系统或工资或其他费用
• 许可证，税收，保险或任何法律费用
• 房东为经营或推广建筑物而产生的广告，标志或其他一般间接费用（即现场或甚至非现场雇员的工资或福利）
• 维修和翻新房屋维护，包括景观添加或重新设计，外墙涂装，外部或停车场照明装置，铺路或重铺路面，屋顶或中央管道，电气，下水道和HVAC系统的维修和升级

• 公用事业，租金或任何其他在现场或非现场维护单独租赁办公空间的费用

了解 究竟 您的商业租赁中列出了哪些CAM费用

这是一个需要注意的警示故事。 1989年，专业租用工业空间开设工艺品托运和业余爱好商店。公园看起来状况良好，房东是租房者的一个朋友，为了礼貌而将租金削减了三分之一。由于这是承租人签署的第一份工业租赁，他们并没有完全理解CAM费用的力量。换句话说，他们签署了一份具有约束力的法律文件，而不知道他们签署了什么。

他们不知道Triple Net Lease是什么，只是他们应该避免签署。三重净租赁是租户所有租约中最不利的;它要求您支付维护，税收和保险。当承租人向房东询问他们即将签署什么类型的租约时，房东从未提及过“三网”这一术语。相反，房东告诉承租人他们的租约包括CAM和行政费用。他们当时没有意识到的是，行政费用包括税收，保险和其他一系列非常昂贵的费用。

只有一个月的租约，公园业主开始进行大规模的公园装修，包括重新设计前部单位，看起来更像零售空间。标志被改变，建筑物被重新粉刷，并且工业园区的前部也发生了一些结构性变化。

该法案在所有租户之间分配，虽然承租人的单位非常小，但他们仍然需要5000美元的账单 - 他们的部分公园升级，即使他们的单位在旁边而且绝不会直接受益于任何一个改进。其他租户因装修费近2万美元而受到打击。如果承租人更仔细地阅读租约，他们就已经足够知道，至少可以询问是否在不久的将来安排了任何升级，并且看到他们认为简单的租约实际上是伪装的三重净租赁。