转租商业空间（优点和缺点）

转租商业空间有许多优点。但是为了最大限度地摆脱转租，请务必先购物，不要接受第一次报价（总是尝试协商更好的交易），并确保仔细审查转租和转租人的原始租约。不会向您展示原租约的承租人（转租人）不应信任。

转租商业空间的优点

更便宜，更容易获得

转租空间通常比标准商业租赁更实惠，并且转租资格可能比独家租赁更容易。

你可以从小开始

您可以租用您需要的空间。如果您的业务规模很小而且您只需要几百平方英尺，那么您将在转租市场中找到更多选择。

更少的“附加条件”

转租通常比其他复杂类型的商业租赁更简单，更直接。但是，转租仍然是具有约束力的法律文件，也取决于原始租约。您应该充分考虑让律师或可信赖的房地产经纪人在签署之前查看转租人的租约以及转租。

交钥匙准备： 大多数转租空间已经完成;所以你不必担心升级和扩建。

进入公共区域

许多转租的空间可以以较低的成本进入接待区，休息室，会议室，储藏室和其他共用空间，或者在某些情况下甚至是免费的。

免费设施

由于转租空间是更大空间的一部分，如果空间已经连接好这些东西，您可能不需要为报警系统或互联网接入付费。

占用整个空间的选项

如果转租人想要在租约到期前搬家，他们可以将整个空间转租给您。如果您与转租人有现有的财务关系，它可以使获得更大的空间更容易获得资格，并且如果您希望在原始租约到期后保留空间，您可以更好地与实际谈判您的租约房东。

没有CAM或其他不可预测的费用

在典型的转租中，您有责任修复您造成的损失，但您的转租人（或其房东）通常需要维修和维护公共区域。在大多数情况下，转租是完全服务的租约，每月租金固定，这意味着没有公共区域维护（CAM）费用和不可预测的费用。它可以使租金支付的预算更容易。

网络和社交机会

如果你独自工作，如果你与一个类似职业的人合作，你可能会受益于转租空间。您可以获得业务或客户推荐，拥有与业界交流的新同行，和/或共享资源。

获得行政支持

如果空间是共享的，并且您不是整天都在办公室，其他成员或转租员的员工可能能够接听您的电话，接收邮件和包裹，或迎接意外的访客。如果您要求提供这些服务，您可能需要为这些服务付费，但您不必为了收到邮件而整天被绑在办公室。

访问服务

许多交易商可以协商租赁，允许他们访问转租人的传真和复印机或其他办公技术，需要购买更少的设备。

转租商业空间的缺点

转租的缺点主要是后勤（如何使用财产可能是有限的）和合法的（如果您与转租人或转租人的房东有问题）。为了尽量减少您的法律风险并保护作为sublessee的权利，请务必在签署之前让律师审查您的转租和原始租约。

不利的租赁条款可以传递给您

如果转租人与房东谈判达成“坏”协议，他们可能会试图将一定的费用和更高的租金转嫁给您。请务必阅读转租和原始租约，并将您的转租条款与其他类似租金和类似空间的优惠进行比较。 （这就是为什么在决定任何特定空间之前应该尽可能多地查看其他空间的原因之一。）

默认为Sublessor

如果您的转租人违约，可能会影响您的转租。如果因为转租违约而被驱逐（例如，您支付了转租租金，但转租人不支付房东费用），您可以通过在转租权中包括收回成本和损害赔偿金来解决这个问题。

不是你的私人空间

它可能会影响外部和内部标志，广告，或为来到您办公室的客户提供“小企业”的感觉。因此，从同一职业的人转租是有帮助的。例如，如果律师共享空间，律师应首先寻求转租另一位律师。通过与其他类似职业的合作，它可以帮助消除小企业的氛围。

维修服务延误

如果您需要修理房东提供的房产或其他服务，您可能仍需要通过转租方来获得补救。它可能导致解决问题的延迟和麻烦，并且可能使未解决问题的法律补救措施复杂化。

有限的“嵌套”选项

你是在摆脱你的转世者的怜悯和装饰品味。

结论

尽管存在劣势，但转租通常为新老企业主提供了一种经济实惠且便捷的方式，可以走出家庭办公室，进入“真实”的世界。重要的是要审查每个机会的利弊，并让专业（律师或许可的房地产经纪人）在签署之前审查文件。