商业房地产物业租赁概述

只要当地和其他分区条例允许商业使用，任何公共或私人设施都可用于大多数一般类型的企业。由于家庭式企业在用于住宅用途而非商业用途的物业中经营，因此它们经常受到许多限制，可以操作的业务类型，以及受到严格限制和限制进行面对面面向家庭办公室的业务。

在决定租赁之前要考虑什么

在决定为您的企业租赁的正确空间类型时，需要关注的两个主要考虑因素是所提供的租赁的位置和类型。商场可能为零售业提供优越的地理位置，但除了支付基本租金之外，您可能还需要与房东分享部分利润。租赁工业或商业园区是零售企业值得考虑的另一种选择，因为租金更便宜，您不太可能分享您的利润。

商业地产

商业房地产可以是划为或专门用于商业目的的土地，财产或设施。在大多数情况下，人们不能住在为商业目的划分的建筑物中，许多地方法令也可能对商业财产的使用和方式有所限制。而且，为了使事情更加局限，当地社区和房主协会以及个别房东可能有自己的限制。

在寻找租赁商业物业时，非常重要的是，您对房地产经纪人和业主完全诚实地了解您打算如何处理房产以及您可能需要改善房产或扩展业务的任何未来计划。例如，如果您计划建立一个零售商店或营业地点，您希望全天有很多客户来来往往，您需要提前告知房东。

如果你不这样做并且突然转向办公室进入旧货店你和你的企业可能最终在街上违反租约（你可能仍然要承担租金的财务责任，直到该地再次出租。）这是值得的。慢慢来，想想你想要什么，并提出有关限制的问题。以下是一些您可以租赁的最常见类型的属性，而且每个属性很少。

商业地产的类型大多数企业主租赁

商业地产不仅指独立的办公楼，还包括商业园区，商业园区，零售商场和商店。除传统的低层和高层商业办公楼外，企业（和个人）租赁：

商业园

商业园是一组为一般和轻工业用途而设计的建筑物。商业园租金通常比零售物业便宜，与工业园区租金相当。许多医生和其他服务专业人员在商业园区租用空间。

工业园区

这种类型的商业财产包括分为单元或空间的建筑物，这些单元或空间通常是仓库或其他大的未完工空间。工业园区通常划为重工业用途，但通常也用于其他类型的业务。

工业园区可用于制造和其他重工业目的，如仓库，可以转换为更传统的办公空间，或服务于商业用途的组合。

拥有商店前窗曝光的工业空间现在也被许多小型零售企业使用。一些工业园区已经变得如此具有吸引力，表面上它们很难与商业园区别开来，除了它们通常有大型的车库式门。

确定的企业主通常可以找到由以前的租户翻新或建造的办公室或零售空间的工业租赁。这些半高档空间的租赁成本通常远低于其他类型的商业地产。

商业零售物业

这类物业包括商场，商场和其他适合店面类型的商业设施。除了专门为零售企业设计的设施外，许多零售企业主还在工业园区和商业园区租赁单位。