房地产评估师 - 职位描述

房地产估价师估算单个建筑物或一块土地的价值。他或她的工作类似于评估员的工作，而评估员则同时考虑几个房产的价值。评估师可能专注于商业或住宅物业。

在出售，抵押，纳税，投保或开发房产之前，他或她将被要求对房产进行评估。在访问了一个站点并观察其特征和位置的特征后，评估师分析了该房产与可比房屋的比较。

要闻速览

• 评估师和评估员的中位数收入为51,850美元（2016年）。*
• 81,000人在该领域工作（2016年）。^*
• 地方政府和房地产公司雇用大多数评估师。
• 其中近四分之一是自营职业者。
• 大多数工作都是全职工作。
• 房地产估价师的工作前景非常好。美国劳工统计局预计2016至2026年间所有职业的就业增长速度将超过平均水平。

*美国劳工统计局没有为评估师报告单独的就业数据。

房地产评估师生命中的一天

为了了解作为房地产估价师的工作方式，我们查看了Indeed.com上发布的工作公告。

• “收集，验证和分析住宅物业的数据，包括但不限于测量结构，物理检查建筑物的外部和内部，拍摄物业，分析市场销售，并注意建筑质量和物业的预期用途”
• “协助或进行内部或内部评估和评估”
• “及时了解当前房地产市场状况及其对指定地理区域的公寓和商业房地产市场的影响”

• “协助建立包括贴现现金流量在内的金融模型”
• “负责数据管理，包括销售，待定销售和列表的收集，验证和分析，以及维护评估过程所需的其他信息”
• “通过指明房产的任何变化来维护房产记录”
• “做一个团队合作者，希望成为比他/她的工作更重要的事情的一部分”
• “根据高级评估师和经理的需要，在非正式和正式的上诉程序中准备和辩护部门”

如何成为房地产评估师

您可能需要获得学士学位才能成为房地产评估师，因为大多数州都要求获得许可证。经济学，金融学，数学，计算机科学，英语，商业或房地产法课程将为您的职业生涯做好准备。

如果您的工作包括对涉及联邦保险银行或金融机构的交易进行评估，则需要您所在州颁发的许可证。评估师资格委员会（AQB）为每个州颁发许可证时必须遵循的教育，经验和考试要求设定最低标准。在评估基金会网站上有关于AQB标准的更多信息。

你需要什么软技能？

除了学士学位和国家颁发的执照外，您还需要这些软技能或个人素质才能在您的工作中取得成功：

• 听力技巧：为了满足客户的需求，您必须了解他们告诉您的内容。
• 批判性思维：在做出决策或解决问题时比较各种备选方案的能力至关重要。
• 阅读理解：你必须能够理解书面文件。
• 写作技巧：你的工作很大一部分就是撰写报告。
• 口头交流：您需要能够向客户清楚地传达信息。

雇主对您的期望是什么？

Indeed.com上的工作公告显示雇主在招聘员工时正在寻找以下品质：

• “出色的分析和叙事写作技巧”
• “升降机（最大50磅），并带有完成检查所需的物品”
• “能够在快节奏的环境中处理多个优先事项并满足最后期限”
• “强大的技术技能，包括熟练使用电子通讯和通过互联网进行文件交换”
• “能够以高精度执行详细工作”
• “强大的数学和分析能力”
• “处理合理必要压力的能力”

这个职业适合你吗？

你应该成为房地产估价师吗？通过自我评估，您可以了解自己的兴趣，性格类型和与工作相关的价值观，从而确定您的职业是否适合您。具有以下特征的个人最适合此职业：

• 兴趣（荷兰法典）：ECR（进取，传统，现实）
• 人格类型（MBTI人格类型）：INTJ，ESTJ，ISTJ，ESFJ
• 与工作相关的价值观：独立，支持，成就

相关活动和任务的职业

	描述	年薪中位数（2016年）	最低要求的教育/培训
估税员	估计整个社区的价值	$51,850	各州规定了最低要求
税务检查员	检查纳税申报表的准确性	$52,060	学士学位
审计	检查组织的财务记录是否存在管理不善的迹象	$68,150	学士学位
成本估算器	计算完成项目的大致成本	$61,790	学士学位或丰富的建筑经验

资料来源：劳工统计局，美国劳工部，职业展望手册;美国劳工部就业和培训管理局，O * NET Online（2018年4月6日访问）。