租金犯罪的商业驱逐

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不支付租金的驱逐应该是商业决策

所有企业主都可能不时遇到现金流问题，但如果您的租户要么无法支付租金，或者不愿意与您合作以获得最新的租金支付，那么您不能简单地更改门上的锁并将他们的业务扣为人质 - 你必须通过某些步骤让他们合法驱逐。

在您决定驱逐租户之前，请考虑业务方面。您需要多长时间才能租赁该物业？你需要投入大量资金进行维修吗？租户是否有短暂的财务困境，或者不太可能获得并保持租金的最新状态？你必须去法庭吗？

一旦你决定了正确的选择是驱逐租户，你越早开始这个过程就越好。每天你都无法重新租用这个空间是另一天你在房产上亏钱而另一个晚上睡不着觉担心的事情。

你可能需要律师

要驱逐商业租户不支付租金，您需要熟悉法律或聘请律师帮助您提出驱逐令。如何进行也可能受到业务是公司，合伙企业或租赁是否由业主个人担保的影响。

您聘请的律师应积极执业，最好是专业广告商业交易。驱逐住宅租户的形式，法律和程序与驱逐商业租户的形式，法律和程序不同。

一些律师收取固定费用，其他律师收取小时费用，但大多数律师还会向您收取法庭费用，申请费，甚至是您花时间与律师和邮资以及文件复印费用一起花费的时间。为了避免隐藏费用，请务必询问您在聘请律师之前可能产生的所有费用。

驱逐商业租户需要时间并且通常很昂贵。您可以更轻松地证明租户拖欠（欠您的钱），而不是违反租赁协议。但在所有情况下，当驱逐租户时，举证责任在于您，以证明您有正当理由引导租户。

法律规定的住宅租户的一些特殊租户权利不适用于商业租户。商业租户比住宅租户更容易受到房东滥用，但这并不意味着您可以违反您所在州的法律。

如果您的租客已提起破产

尽管联邦商业租户破产法于2005年发生变化，以支持房东，但个别州法律仍可能影响商业承租人不支付租金。

如果租户在房东试图驱逐未支付租金之前已经申请破产，则自动停留租客将阻止房东向租户发出终止通知或开始驱逐程序。

然而，房东可能仍然要求联邦破产法庭解除中止。在大多数情况下，由于租赁协议对租户的遗产价值没有影响，法官将解除中止。

如果租户在驱逐程序开始后破产，联邦法律会与房东联系。但是，少数州允许租户在驱逐判决后30天内偿还债务。

在搬迁过程开始后，驱逐已经申请破产或申请破产的租户可能会很复杂。有些法律允许商业租户在涉及破产法庭时停止驱逐程序，在这种情况下，聘请律师几乎总是最好的。

涉及驱逐不支付租金的步骤

发出违约通知： 即使您的租约不要求您这样做，也要向租户发送默认通知（驱逐通知），表明租金已到期，如果租金未在一定时间内全额支付，您将继续驱逐（这可能是租赁协议中指明的时间范围，也可能是您选择设置更长时间给租户支付的更长时间。）

不接受部分付款： 根据明尼苏达州商业法律师Jacob C. Hendricks和Jon L. Farnsworth的警告，“如果接受部分租金支付，房东可能会无意中原谅违约行为，并且不得驱逐租户。同样，房东先前接受房客的钥匙。在没有任何其他书面协议的情况下终止租约可能无法从租户收取未来的租金。“

启动法院程序： 一旦您给予租户全额付款的日期已经过去，您的律师将向租户提供正式的驱逐通知，并向法院提交安排驱逐听证会的安排。

法官可以裁定租客必须立即离开房产，或者可以给他们几天。法官也可能会裁定并让租户随时间偿还租金债务。在租赁物业再次出租之前，承租人也可能承担未来租金损失的财务责任。

在所有情况下，如果您因为未支付租金而面临驱逐其他优质租户的情况，那么考虑租户可能会陷入租金是明智之举。如果您认为租户可以与他们合作。如果您不确定，无法或不愿承担风险，请立即开始驱逐程序。你会帮自己一个忙，而租客因为你越早将房产出租给其他人，你便可以赚钱，租户将承担更少的“未来租金损失”。