“大方尺”的意义

总平方英尺，也称为总面积，是指建筑物的总面积。当您进入商业租赁时，理解它可能是至关重要的，但该术语实际上有些误导，因为总面积包括租户可用和不可用的测量。

总平方英尺不仅仅是占用或能够占用的空间平面图的总尺寸。它包括公共区域，建筑核心和建筑物的其他区域，可用于维护和操作。

如何计算总平方英尺

建筑物的总面积包括电梯竖井，垂直穿透，设备区域，管道系统竖井和楼梯间，以及可用的平方英尺 - 租户占用或可供租户使用的区域。通过从外墙的外表面测量来确定，不考虑延伸到墙面之外的檐口，壁柱或支柱。计算中不包括天花板高度小于3英尺的区域。

Gross Square Footage包含

除了所有内部空间外，总面积还应包括阁楼，有盖的门廊，挖掘的地下室区域，车库，内部或外部阳台，楼梯和间隙空间，包括机械地板或走道。它包括走廊，人行道，夹层楼，顶层公寓，电梯井道和垂直管道轴。

Gross Square Footage排除

总面积没有考虑开放区域，如游泳池，运动场，球场，光井，停车场，未挖掘的地下室和高层的部分，这些区域被高于单层天花板高度的空间或大厅消除。

净方英尺

净平方英尺不应与总平方英尺相混淆。净平方英尺通常在房间内使用，是指可根据内墙尺寸使用或分配的平方英尺。

建设核心

“建筑核心”一词是指未租赁给任何单个租户但可供所有租户使用和使用的区域。这些是总面积的内容。其中一些区域可称为可租用的方形脚，例如会议场所和大厅。

对租约的影响

在典型的商业租赁中，您将支付您的空间的实际可用平方英尺以及总平方英尺内包含的公共区域的比例份额。如果您租用的空间，办公室或商店占建筑物可用平方英尺的35％，您可能需要承担公共区域35％的租金份额。

如果这些公共区域在室外，可以从建筑物的总面积中排除，但这并不妨碍房东收取使用费用。停车场可能会被排除在总面积之外，但您，您的企业，客户或客户仍然可以从中受益。

总平方英尺和公共区域也有助于住宅租赁。在一个提供游泳池和桑拿浴室的开发项目中，您支付的费用大多于您不共享这些设施的地方。