了解商业租赁

æ½®å·å¸å´ä¸é¶ç·æéå¬å¸ä¼ä¸å®£ä¼ ç

在查看业务空间之前，请先查看清单，在查看任何空间之前详细说明并排列您的需求和优先级。人们很容易对空间的外观感到兴奋并忽视缺点。经验丰富的房东或房地产经纪人会了解您对特定空间的热情，并且可能很难卖给您做出快速决策或在谈判租赁条款时不那么灵活。

有一份关于租约的问题清单也很重要，因为商业租赁可能非常复杂。租赁问题清单将帮助您记住要询问的内容，以便您获得有关条款的足够信息，以便更多地了解向您提供的租赁类型。

租赁商业办公室，零售和工业物业清单：在为您的企业选择地点时，您需要思考问题。在查看商业空间之前制作一份清单，了解您的企业需要取得的所有成功并随身携带。如果您尚未编写技术可行性研究报告，请考虑这样做。技术可行性研究可以帮助您思考，规划和解决在租赁商业空间时需要考虑的业务需求。

租赁条款和定义词汇表：在您开始处理商业租赁之前，请花些时间熟悉基本的租赁术语。例如，了解“可用面积”和“可出租面积”之间的区别非常重要。在大多数商业租赁中，您支付的平方英尺数比实际占用的数量多。
如何撰写技术可行性研究：撰写技术可行性研究报告可以帮助您在需要的空间时全面考虑和规划您当前和未来的所有业务需求。

商业租赁的类型：在易于阅读的图表中比较商业房地产中常用的商业租赁类型。
租赁办公室和其他商业空间的两种最常见方式包括：
- 租：在标准租户 - 房东租赁中，您是与房东租赁时指定的主要业务（或个人）。
- 转租： 转租是指个人或其他企业已经与房东签订租约，但转租（租赁）其空间的一部分空间给您。转租人不能转让不属于原租约的转租权或原租约禁止转租的权利。
  - 转租的利弊：商业转租为企业主提供利弊。在签署转租之前，请务必权衡转租商业空间的优缺点。

商业租赁很复杂，与住宅租赁有很大不同。在签署任何商业租约之前，您需要知道要问什么问题，以及如何计算租金，加载费用和其他额外费用。拥有知识，您可以协商最好的交易！

女性在商业租赁方面的谈判能力与男性一样，但谈判从开始提出正确的问题开始。

一旦您对某些问题有了答案，您就可以更多地研究租赁类型，租赁条款，谈判商业租赁。如果您知道要问什么问题，您也可以更好地计划您的财务和谈判策略。

问题3：租约要求租户购买哪些保险？在确定空间是否可负担的情况下，很少有商业租赁的新业主会超出实际的月租和公用事业成本，但您还需要考虑您的保险费用。从家庭企业搬到“实体”空间会花费更多的钱来确保您的业务，因为除了您自己的保险需求外，您的房东可能还会要求您购买保险以保护他/她。

当您租用商业空间时，您将经常支付的费用超过您将占用的实际面积。房东很容易利用那些不了解三重净租赁（NNN租赁）和双重净租赁之间差异的人。虽然差异可能听起来不多，但NNN租约是任何租户签署的最差租约，因为它几乎总是有利于房东。

以下文章不仅解释了不同类型的租约，还解释了如何计算租金和增加的成本，如公共区域维护（CAM）费用：

一旦你找到了完美的空间，你仍然需要提出报价，有时一个柜台提供谈判商业租约的最佳交易。如果不至少要求更好的东西，切勿接受任何报价。这是商业租赁谈判的标准和惯例 - 房东期望它并且通常会以某种方式夸大租金或费用，以期降低价格。

如何在商业租赁中谈判CAM费用：公共区域维护（CAM）费用受到大多数租户的恐惧，甚至被误解。但CAM费用通常可以协商。您租用的空间越大，您就越有可能协商CAM费用和任何相关的管理费用。但是，无论空间有多小，都不要在没有要求更好的交易的情况下接受任何租约的条款。
在写作中获得初始要求条款：如果房东或租赁代理人只是告诉您条款，请在提交还价之前要求提供书面条款。如果他们不愿意提供信件，请索取电子邮件或空间列表副本（至少包含基本租赁信息）。
准备要约或柜台要约信：即使您拥有独资企业，也应该从您的企业而不是您个人提出要约。有必要记住，要约信是销售推销。您要求的条款与提交给您的条款不同 - 这些条款更符合您的利益，您希望房东将您和您的业务视为一个值得让步的好选择。
在优惠或柜台优惠中列出您的租赁条款：您的优惠条款中应包含一些关键内容。例如，您想要明确您将支付的费率，租约的长度，续订选项，以及列出您希望房东做的任何扩建或改进，或者，一旦移动您将会做在，当你搬进去的时候。
如果您需要帮助准备您的录取通知书，女性在商业中会有一份样品录取通知书，您可以将其作为将您的学期写入书面的指南。