基准租金的含义是什么？

如果您租房子，您可能不必担心租约中的“基本租金”条款。该术语主要涉及企业，并且最常见于商场零售店的租赁。这些商业租赁大多数是围绕某种基本租金水平制定的。

“基本租金”是什么意思？

“基本租金”一词是指根据租赁条款到期的最低租金金额。租约还要求租户根据一个或多个因素支付额外租金。此附加组件通常是百分比或参与要求。

例如，Karen的宠物店Kat Corner可能每月支付1,500美元的基本租金。但她的租约有一定的租金要求，她还必须在基本租金之上支付。这通常是她每个月所做出的所有销售额的一小部分 - 通常在2％左右的某个地方超过一定数量。

您的基本租金通常根据您租用的平方英尺数量计算，并且有时可以协商。这取决于您的房东对您的业务的高风险程度。您的客户是否可能对社区使用区域造成损害？您也可以使用一些谈判工具。如果您是牙医，您离开办公室后，您的客户在您门外立即使用该冰淇淋架的可能性有多大？

额外租金不仅包括百分比要求，还包括对邮件财产的税收，保险和维护的贡献。如果这听起来不公平，请考虑一下您的交换：为您的客户提供充足的停车位，在您门外的美食广场，甚至是商场入口处的保安人员。如果你不得不自己买单，这些东西会花多少钱？根据基本租赁协议，您与其他租户分享这些费用，这些租户也在商场租用零售空间。

计算您的租金义务

将基本租金纳入您的业务预算显然是一个棘手的主张。它可以帮助您了解您的租金永远不会低于基本租金金额，但您还必须在预算中为该额外百分比做出规定。如果您刚刚开业，这意味着预测您可能的销售额。估计低价可能很诱人，但如果你做得比预期的要好得多，你可能会受到很大的租金支付。

底线

在签订此类协议之前，请仔细权衡您的选择。为您的企业租赁一个独立的建筑物可能会让您知道您每个月都要承担一定数量的租金，但同样地，您将失去购物中心交通的优势。在您决定之前，请咨询能够准确权衡您的业务类型的利弊的专业人士。如果您正在销售耳环和小玩意，商场的交通可能是值得的。如果你是牙医，可能不是。