商业租赁中的负载系数以及如何计算它

“负载系数”是指计算商业租户的每月总租金成本的方法。除了租户预期可从中受益的公共区域的平方英尺的百分比之外，它还结合了可用的平方英尺。它有时被称为“附加”因素或“公共区域”因素。

什么作为共同领域

公共区域可包括洗手间，大厅，电梯，楼梯间和公共走廊。它们是商业租户的客户，客户和员工可以访问并期望使用的区域。

负载系数计算中的可用平方英尺

负载系数计算首先要确定可用和可租用平方英尺之间的差异。可用的平方英尺定义了您和您的企业实际上并且完全能够占用的区域。其他租户无法访问此空间。这是你的商店，办公室，你的位置。

如果您租用的商店空间为25英尺x 20英尺，则您有500平方英尺的可用空间。这是您所在的地区，您的业务可能会充分利用它。如果你把这个空间的一角留空，这是你的选择，但是你 可以 如果你愿意，可以使用那个空间，这样可以增加你的可用平方英尺。

您和与您的企业相关的其他人也可以使用公共区域 - 休息室，大厅，电梯，走廊和楼梯间 - 但它们不是您可用的平方英尺的一部分，因为它们不仅仅是您的。

如果您的可用平方英尺被分成单独的房间或分开的楼层，则可能存在例外情况。在这种情况下，任何连接它们的访问方式都会影响您的可用平方英尺。它们不是公共区域，因为其他租户和/或业主不使用它们。

负荷系数计算中的可出租平方英尺

现在您已经确定了可用的平方英尺，您可以通过添加您和/或您的客户也使用的公共区域的百分比来计算您可租用的平方英尺。该百分比通常由房东或业主设定，并且在某种程度上取决于您的可用面积与建筑物的总面积相比。

你可能有一些空间在这里谈判。没有统一的，全面的百分比，尽管它通常不高于15％。这取决于您是否在许多其他商业租户（如商场）租用空间。如果您的客户和客户也使用大型停车场，这可以提高百分比。

计算负载系数

从整个建筑的建筑面积的总面积开始。现在减去公共区域的平方英尺。你留下了可用的平方英尺，至少如果你是租赁整个建筑而不是商场或商场的空间。将总空间除以可用的平方英尺，以得出负载系数。

如果你的计算结果达到了20％而且房东提供了15％，你可能会有很多优惠。如果你得到10％的数字并且房东要求15％，你可能想要谈判或争取房地产专业人士的帮助。

您还需要注意租约中的负载系数是否可调，并在续订时重新计算。经营一家成功的企业就是计划。如果业务没有繁荣，并且明年你可能面临可能的显着负载因素增加，那么这可能是灾难性的。商业租赁是理想的长期租赁。您不希望重新定位您的企业。