在签署商业租约之前了解“Gross-Up”

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例如，房东可能支付公共区域维护费用，也称为CAM费用，然后将该费用除以建筑物中的总平方英尺数，并根据他占用的平方英尺的百分比向每个租户收取一定数额。租约中的总增加条款允许如果建筑物占用率低于90％至100％，则仍然计算租户按比例分摊的营业费用，直至达到这些百分比-90％至100％。

总收入作为额外租金支付，最常见的是可变费用，可根据占用率和其他因素在任何一个月内上涨或下降。

房东总收入的优势

如果您是租客，这种情况下您可能无法获得所支付的费用。举个例子，让我们说Leo Landlord刚刚购买了一幢商业建筑。 Tom Tenant是第一个从他那里租用太空的人。汤姆租了10,000平方英尺的商店。该建筑总面积为100,000平方英尺。汤姆租了10％的建筑物。

在基本按比例的方案中，将可变成本划分为租户，汤姆将支付这些费用的10％，因为建筑物的10％被分配给他。但现在让我们说Leo很难找到其他租户，这种情况持续了几个月。在汤姆的租约中没有一个粗略的条款，Leo因为没有其他租户可以分配给他们而通常会支付90％的费用，而这些费用通常由他的租户支付。

粗略条款可能允许他将汤姆的百分比提高到50％，但最有可能达到95％或100％，因为他是建筑物中唯一的租户。

这个博览会怎么样？

Tom Tenant可能不认为这种安排是公平的，但事实上，Tom是唯一受益于这些可变费用中包含的服务的租户。 Leo Landlord并没有直接受益，所以可以说他只需支付Tom使用的90％的服务是不公平的。也许其中一项费用涉及在停车场维护监控摄像头。由于没有其他租户，在该停车场进出的唯一人是汤姆的客户，所以汤姆独自支付这项服务似乎是合理的。

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如果您正在考虑签订商业租约，请仔细阅读细则，并通过做一些额外的功课来保护自己。如果确实存在总额增加条款，请确保允许增加在合理的百分比范围内。如果汤姆支付所有监控设备的费用，他可能会后悔没有尝试向下谈判这个百分比。允许的百分比应在租约中明确规定。

此外，如果汤姆通过租用商业建筑来调查狮子座过去的历史，他可能已经了解到，历史上，狮子座因为某种原因而难以获得和保留租户。或许Leo只是缺乏经验 - 这是他第一次尝试这样的投资，所以他可能需要一点时间才能做到这一点。无论哪种方式，汤姆可能都不想与狮子座签订租约，其中包括一个粗略的条款 - 因为在任何特定时间他更有可能成为该场所中的少数租户之一。

如果有七个租户从狮子座租赁70,000平方英尺，那么总收入将会减少，基本上是70％到95％或100％之间的差额，而这个差异将在所有七个租户之间分配。